葡京网站:改善以旧换新是促进老年人住房消费的重要因素

对于老龄化社会与住房消费的关系，人们持有不同的观点。一些人认为，随着年龄的增长，对收入的期望逐渐降低，消费住房的意愿自然会减弱。也有人认为，老龄化社会使小家庭的特点更加突出，出现了相当数量的独居、空巢老人。老年人也有老年友好型住房需求，其住房消费需求仍将得到释放。这些观点似乎都有道理。

改善以旧换新是促进老年人住房消费的重要因素。不可否认的是，在大城市，随着过去20年房价的快速上涨，老年人居住的房子，特别是那些位于核心地区的房子，已经成为他们主要的家庭资产。市中心的老房子通常存在面积小、平面图不合理、没有电梯、物业服务不完善、缺乏活动场所等问题。因此，一些老年人选择卖掉他们在市中心的房子，在更远的地方改善他们的生活条件，房价略低。葡京网站

老年人买房比例也不低。以北京为例，中国人民大学劳动与人力资源学院与北京链家研究院联合发布的《积极老龄化与老年人新生活》报告显示，在北京买房的老年人样本中，60%的人买房是为了改善住房条件或周边设施。比例高达69.1%;2022年，北京55岁以上老年人购房比例将达到11.4%。报告认为，近年来，老年人购房比例呈现阶段性上升趋势，老年人自置居所需求增加。随着我国住房市场逐步从“增量发展”阶段转向“存量优化”阶段，养老友好型住房需求已成为撬动老年人住房消费的重要杠杆。

老年人的住宅消费潜力值得挖掘。除了将自己的房子搬到更远的地方以改善自己的生活条件外，许多老年人还选择在子女居住地附近购买房子，以便于照顾孙辈或接受子女的照顾。目前，一些老年居住社区正在慢慢兴起。这些老年社区往往建在远离市中心的地方。它们提供相对全面的养老、医疗等服务，吸引老年人买房居住。居民消费不仅仅是购房消费。老年人除了需要直接购买或交换房屋外，对住宅服务的需求也越来越大。住房经纪服务和老年人物业服务有待进一步完善。买房后，亲老家装等服务也有着广阔的前景。为老年人提供全套装修、亲龄设计、优质低价的装修服务是值得家装行业进一步探索的。